*

分譲賃貸 高級賃貸物件ガイド

「分譲賃貸」という言葉の意味をご存じでしょうか?通常の賃貸物件よりも高級な物件でありながら賃貸として利用できる「分譲賃貸」について、こちらのページではご紹介します。

分譲賃貸とは?

「分譲賃貸」とは、分譲マンションを購入した持ち主が収益を目的で購入したり、転勤やその他の理由でその部屋に住まなくなったりした場合に、賃貸物件としてその部屋を貸し出すことをいいます。

分譲マンションを借りることのメリットとして、建物設備のグレードの高さが挙げられます。というのも、基本的に賃貸マンションはできるだけコストを掛けず収益を得るために誰かに住んでもらい住人が入れ替わるその都度クリーニングやリフォーム等の手入れをすることを前提に設計されています。

分譲マンションは本格的な造り

一方、分譲マンションは購入者が一生を過ごす住宅として設計されています。

 

そのため安心して生活できるように強度や防音仕様、エントランス部分、外観、細部の設計等、賃貸マンションとは根本的な設計思想が異なるのです。
特に最新のマンションであればオートロック、システム・カウンターキッチン等は当たり前。

 

建物外観のデザインだけでなく、内部のデザインもお洒落なものが多くあります。

床暖房完備やオール電化等の最新設備を利用できるものもあり、中には洋服のクリーニングや荷物の対応などもしてくれる高級物件もあります。また、分譲マンションには管理人が駐在していることも大きな魅力です。

 

分譲賃貸、高級賃貸を知る一番いい方法として、実際に現場に行ってみることをおすすめします。
ただ、築浅などの人気が高い分譲賃貸は、綺麗だろうと予測できるためお部屋の中を見ずに決められる方が多く、募集も少ないためじっくり考えているとなくなってしまうことも多いようです。

 

また、マンションを建築できる地区というのは法律上決まっていますので、近隣は利便性の高い商業地や住宅地であることがほとんどで閑静な住宅街には建てることができません。

 

家族揃って安心して生活できるお部屋をお探しでしたら、通常の賃貸物件以外に、ちょっと贅沢に分譲賃貸物件も視野に入れて物件探しを行いましょう。

分譲賃貸の大家さんってどんな人?

分譲賃貸の場合、家主に当たるのはその分譲マンションの購入者です。
そこでマンション全体の共用部分をお世話する管理会社とお部屋内部の責任の持つ所有者が違うため、依頼内容によって申し立てる先が違います。

 

お部屋内部の責任は家主が面倒を見ますが管理面では素人である場合がほとんどです。
その上お部屋内部の管理は管理会社ではなく賃貸契約を担当する不動産会社が行うことが多いようです。

 

部屋のクリーニング等入居前の整備に関しては、通常の賃貸物件と異なることもありますので、不動産会社にご確認下さい。また、マンションには住人による管理組合があります。

 

組合で決まっている掃除等の当番は、たとえ賃貸物件の住人であっても参加することになりますので、あらかじめ家主に確認を取っておいた方が良いでしょう。

 

京都の高級賃貸エリア

京都は言わずと知れた光地としてしられているだけではなく、住まいとしても非常に人が高いエリアです。

実際に京都で住まいを探すにあたり、具体的なポイントをいくつか具体的に介したいと思います。

 

マンションにするか、一建てにするか。マンションを合、京都市内では最近1億円を超えるような物件も珍しくありません。また、同じく一建ても非常に土地が高いので注意が必要です。ただし、京都よりも南のエリアならば、それなりの投でも手が届く合があります。また、市内にこだわらない合、京田市、城市、宇治市といったエリアも人です。ただし、こうしたエリアをはマンションよりも一建てが候になるかもしれません。

気候について

次に候です。京都はいわゆる、夏は暑くて冬は寒い。これが一番言い得て妙です。全体的に盆地であることがその理由になっています。

 

また、京都市内と言えども、冬は雪がもったり、路面が凍結する合もありますので事前にリサチが必要です。さらに、京都府でも福知山市といった西、または日本海に向かうとその向はさらにくなりますので住まいをには注意してください。

各エリアのマイカー事情は?

次にマイカの事情についてです。

 

特に京都殿については注意が必要です。平安代から整された碁盤の目の道路は非常にわかりやすく運転はしやすいのですが、とにかく混み合う事は間違いありません。駐車場内の一建てであれマンションであり非常に高くなってきますので、本当に便利なところに住むのであれば地下も充していますし、路バスや自転車を使った生活をメインにすることも良いと思います。

 

逆に京都より南のエリアにしてはマイカがあったほうが、日常のい物などは便利です。京都市内とはって大きなショッピングモルやアウトレットモルが利用しやすくなります。

通勤事情

次に通勤を考えた合の住まい探しです。もちろん、京都市内のきになれば京都市内、もしくは近や地下で通勤できる内をべば問題ないと思います。しかしながら大阪市内や最近では滋賀県にも通勤する方がえていますので、必要にじてJRの沿に住居をんだ方が生活がになるといえます。

 

また、京都市内の向として大学が非常に多く、活のある街とも言えますが、非常にがしいエリアも多くなります。大学生の身マンションが多く立地するような所は避けて住居をんだ方が明かもしれません。


公開日:
最終更新日:2017/07/13

no image
駅徒歩20分の物件魅力は?

賃貸物件を探す時には、最寄駅からどれくらいの距離なのかを重視する人もい

no image
駅近物件の魅力は多数あります

住まいやオフィスなどの不動産の購入や賃貸を希望している人の多くが、駅近

no image
単身の人が住み易い環境は?サービスを比較!

規模の大きな会社に勤めている場合、転勤を命ぜられることがしばしばありま

no image
契約時に渡される重要事項説明書とは?

不動産を買う際には売買契約を、借りる際には賃貸借契約をする必要がありま

no image
良く部屋探して聞くわけあり物件とは?

部屋を探す上で、賃貸でたまに聞く事があるわけあり物件ですが、多くの人が

→もっと見る

PAGE TOP ↑