*

仲介手数料を無料にするには交渉が大事

公開日: : 最終更新日:2018/05/11 京都市左京区の地域別物件

賃貸物件を借りる際には、不動会社に仲介手料を支うことが一般的となっています。

賃貸借契約は、本は貸主と借主の間で行われるものですが、現在ではほとんどの場合、不動会社が双方の間に入ることになっているのです。

なぜなら貸主の多くが、不動会社に賃貸物件の宣伝を依しているからです。

貸主が自力で宣伝するよりも、不動のプロに任せた方が、借主はスピーディに集まります。つまりそれだけ早く家賃入を得ることができるようになるわけですから、そのため貸主は不動会社をりにしているわけです。

そして借主も、必然的に不動会社に世話をしてもらうことになります。物件紹介を始めとした々なサービスが行われるので、そのため成約の際には仲介手料が請求されるのです。

仲介手料の額は、多くの場合は家賃1ヶ月分プラス消費です。これは、法律でその額が上限と定められているからです。

家賃10万円の賃貸物件の場合は、108千円が仲介手料となるわけですから、借主にとっては決して少ない負担ではありません。

しかしこの仲介手料は、交次第で無料にすることが可能となっています。なぜなら世話になるのは、借主だけではないからです。貸主も世話になっているのですから、理論上は貸主が支っても良いと言えるのです。

そのため借主が支いを拒めば、不動会社は貸主に支いを求めます。そして貸主がそれを承諾すれば、借主は仲介手料を支わずにむようになるわけです。

ただし貸主は、賃貸物件の宣伝費用を不動会社に別途支っています。それに加えて仲介手料も支うとなると、貸主の負担は大きくなります。その負担を受け入れてもらうために、借主は交をしなければならないのです。

たとえば不動会社に、

予算の都合上、仲介手料を支うことが難しい。無料にしてくれるなら、契約を即決します

と言います。

すると不動会社は、それを貸主に伝えます。貸主は、成約のために仲介手料を支うことと、今後も借主募集のための宣伝費用を支けることと、どちらが負担が少ないかを計算します。

そして前者の方が負担が少ないという結論が出た場合には、仲介手料の支いを受け入れるのです。これにより、借主は支いを回避できるようになります。

このように借主が仲介手料を無料にするには、大家に損得計算をさせるための交が必要となるのです。

借り手がすぐにつくような人物件でなければ、交は成功しやすいと言えます。また完全には無料にならなくても、大家との折半という形で半額になることも、少なくありません。

関連記事

no image

部屋を借りる際にお得に出費を押さえる方法

部屋を借りて引越しをする時には、初期費用がかかります。 この初期費用はなるべく安く済ませたいもので

記事を読む

no image

京都は特別、地域と気候を必ず下調べをしてから購入を。

家を購入するときには、いろいろ気をつけることはたくさんありますが、特に京都だからこそ気をつけなければ

記事を読む

ペット可能物件

ペット可能マンションで気をつける事

ペット可マンションの注意項目   ペット可マンションはペットの飼育がマンションの管

記事を読む

下京区

下京区

下京区の特徴   下京区は京都市内のメインとなる繁華街があります。 &nbs

記事を読む

no image

賃貸で良く聞く管理物件ってなに?

季節の節目などは引越などが多くなり、不動産屋も忙しくなる時期です。特に春先などは年度が変わる時期で、

記事を読む

中京区

中京区

中京区の特徴 オフィス街や京都市役所、京都文化博物館に二条城と、京都の経済・文化の中心部として機能

記事を読む

no image

単身の人が住み易い環境は?サービスを比較!

規模の大きな会社に勤めている場合、転勤を命ぜられることがしばしばあります。 妻子と一緒に赴任先に引

記事を読む

no image

家族世帯の電気代、水道代の節約方法について

家族が増えると当然のことながら、家計のやりくりが大変になります。将来を考えて子どもの学費の準備も必要

記事を読む

no image

家族向け物件探しで気をつける事とは?

旦那さんの転勤や子供が生まれた事をきっかけに、賃貸で家族向けの物件を探す方というのは非常に多いと思い

記事を読む

no image

キッチン周りのリノベーションに掛かる費用は?

30歳で初めてマンションを購入して、40歳までの10年間、買い替えを3回繰り返し、みんな買った額より

記事を読む

no image
駅徒歩20分の物件魅力は?

賃貸物件を探す時には、最寄駅からどれくらいの距離なのかを重視する人もい

no image
駅近物件の魅力は多数あります

住まいやオフィスなどの不動産の購入や賃貸を希望している人の多くが、駅近

no image
単身の人が住み易い環境は?サービスを比較!

規模の大きな会社に勤めている場合、転勤を命ぜられることがしばしばありま

no image
契約時に渡される重要事項説明書とは?

不動産を買う際には売買契約を、借りる際には賃貸借契約をする必要がありま

no image
良く部屋探して聞くわけあり物件とは?

部屋を探す上で、賃貸でたまに聞く事があるわけあり物件ですが、多くの人が

→もっと見る

PAGE TOP ↑