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契約時に渡される重要事項説明書とは?

公開日: : 最終更新日:2018/08/08 京都市左京区の地域別物件

不動を買う際には売買契約を、借りる際には賃貸借契約をする必要があります。

そしてこれらの契約時には、必ず重要事項明書が渡されます。買い手や借り手は、この容をしっかりと把握した上で、契約書に署名捺印をする必要があるのです。

重要事項明書とは?

これは簡に言うと、取引の象となる不動の詳細情報を記した書類です。

具体的には重要事項明書には、不動の場所や広さといった基本的な情報や、建築時の概要、設備などについて記載されています。もちろん格や家賃といった金面についても、明記されています。

これらをしっかりとみ、ひとつひとつの容に納得できた場合にのみ、売買契約や賃貸借契約をすることになるのです。

もちろん、重要事項明書の容に納得できない点がある場合には、契約をキャンセルできます。

逆に言えば、契約した場合には、重要事項明書に完全に納得したとみなされます。その場合は、後に納得できない部分が出てきたとしても、基本的に異議を申し立てることはできません。

たとえば賃貸物件の場合、有部分と認識していた部分が共用部分だったと、住み始めてからづくこともあります。こういった点は然、重要事項明書にしっかりと記載されています。それにもかかわらず借り手が誤って認識していたわけですから、たとえ改善を要求したとしても、通ることはまずありません。

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