*

退去時のトラブルに要注意!京都市左京区の賃貸アパートの敷金問題

公開日: : 部屋探し豆知識

京都市左京区で賃貸アパートを借りるときに考えなければいけないのが敷金です。敷金は物件で何かトラブルがあった時に損害を賄うための費用の先払いという性質を持つお金で、言うなれば被害弁済金の前払いに近しいものです。

何事もなく契約期間を終えれば敷金は全額返還されることになりますが、実際の賃貸契約で敷金が全額返ってくるケースはまれです。

生活する上で常識的な範囲の損耗に関しては風邪ではなく親の負担になります。

修繕費の問題

壁紙の色あせや畳の日焼けなど常識的な使用法であっても劣化が進んでしまうものに関しては敷金から支払う修繕費を支払うことは禁じられています。

敷金からの支払いが認められるのは通常使用を超えた範囲の損耗に限られます。例えば柱に打った釘穴の修繕やタバコで焼き焦げた畳の交換など、明らかに入居者の過失が原因で発生した損耗に関しては敷金から修繕費用が支払われます。
退去時のトラブルに要注意!京都市左京区の賃貸アパートの敷金問題

敷金の設定に関しては法律的な決まりはなく大家の裁量に任されています。京都を除く関西地域では敷金や礼金の習慣がないところも多く、最初に必要なのは保証金のみという物件も多く見られます。初期費用不要の地域の物件と比較すると 京都市左京区の賃貸アパートは初期費用が高額の負担になります。修繕費の先払いにあたる敷金はまだしも一切返還されない礼金の負担が重くのしかかります。

関東では当たり前の2年ごとの更新料支払いも関西の物件ではほとんど見られません。いつまで寝ているのは京都で、京都市左京区のアパートに長く暮らすなら香辛料の負担も考慮する必要があります。

敷金は修繕費用の先払いなので綺麗に生活すれば退去時に返却される、と決めつけてしまうのは早計です。敷金が適用される修繕範囲は国土交通省がガイドラインを策定していますが、実際の現場ではガイドラインに沿わずに敷金から高額の支払いを費用されるケースが後を絶ちません。

壁紙の交換やフローリングの張り替えなど賃貸アパートオーナーが負担すべき修繕費用を見積もりに含めて敷金を返却しない、あるいは敷金を超えた修繕費用を請求してくる悪質なケースも報告されています。賃貸アパート退去時に敷金の取り扱いがガイドラインから外れたものである場合は不動産会社映してオーナー側に抗議の意思を示しましょう。

中には見積もりすら出さずに敷金返却を拒まれることもありますが、だけの場合法的な手続きにのっとって抗議すれば見積もりがやり直され敷金が返ってくる目処が立ちます。

退去時に敷金トラブルが発生したら法テラスや地域の法律無料相談などを利用して弁護士に相談するのも良い方法です。

裏付けのない見積もりを根拠に敷金の返還を拒むのに法律的な正当性はありません。裁判にまでもつれるケースはまれで、ほとんどの場合は法的措置をとる意思があると示して強い態度に出れば相手は折れてきます。

関連記事

キッチン周りのリノベーションに掛かる費用は?

リノベーションへ至るまでの経緯 30歳で初めてマンションを購入して、40歳までの10年間、買い替えを

記事を読む

京都の部屋の画像

駅近物件の魅力は多数あります

住まいやオフィスなどの不動産の購入や賃貸を希望している人の多くが、駅近物件を中心に探しています。駅近

記事を読む

京都市左京区の賃貸アパート仲介手数料をお得にする方法について

京都市左京区の賃貸アパート仲介手数料をお得にする方法について

引越しというのは人生のひとつの転機でもあります。新しい土地、新しい環境、そして出会い。今までとは違う

記事を読む

京都市斎京区で賃貸アパートを探すときの注意点

京都市左京区で賃貸アパートを探すときの注意点

京都は歴史ある古い建物と、近代的な建物が上手く共存している日本でも有数の魅力的な県です。京都に住むこ

記事を読む

家族向け物件探しで気をつける事とは?

旦那さんの転勤や子供が生まれた事をきっかけに、賃貸で家族向けの物件を探す方というのは非常に多いと思い

記事を読む

観光地特有の事情に注意!京都市左京区で新築一戸建てを購入する時のチェックポイント

観光地特有の事情に注意!京都市左京区で新築一戸建てを購入する時のチェックポイント

京都市左京区は歴史ある土地です。平安の時代から都が置かれ、その後1000年以上にわたり日本の都として

記事を読む

左京区の空撮画像

賃貸で良く聞く管理物件ってなに?

季節の節目などは引越などが多くなり、不動産屋も忙しくなる時期です。特に春先などは年度が変わる時期で、

記事を読む

部屋を借りる際にお得に出費を押さえる方法

部屋を借りて引越しをする時には、初期費用がかかります。 この初期費用はなるべく安く済ませたいものです

記事を読む

上京区の画像

部屋探しで良く聞く、わけあり物件とは?

部屋を探す上で、賃貸でたまに聞く事があるわけあり物件ですが、多くの人がわけあり物件とは?しっかり理解

記事を読む

Hushimi

京都は特別、地域と気候を必ず下調べをしてから購入を。

家を購入するときには、いろいろ気をつけることはたくさんありますが、特に京都だからこそ気をつけなければ

記事を読む

観光地特有の事情に注意!京都市左京区で新築一戸建てを購入する時のチェックポイント
バンコクの賃貸アパートのマーケット事情と登記について

外国人は不動産登記をすることは原則としてコンドミニアムやアパートメント

仲介手数料無料の不動産会社にはメリットとカラクリ
仲介手数料無料の不動産会社にはメリットとカラクリ

仲介手数料について 不動産を購入、売買した時や賃貸物件を契約したとき

格安中古物件が多い!京都市左京区一乗寺の不動産物件事情
格安中古物件が多い!京都市左京区一乗寺の不動産物件事情

新築物件に注目が集まる一乗寺 京都市内でも観光地として人気の京都市左

物件の価値はここで見抜く! 京都市左京区一乗寺の新築マンションチェックポイント
物件の価値はここで見抜く! 京都市左京区一乗寺の新築マンションチェックポイント

歴史と伝統のイメージが強い京都市左京区一乗寺ですが、近年は新築マンショ

それぞれの強みに注目!京都市左京区の不動産会社の選び方
それぞれの強みに注目!京都市左京区の不動産会社の選び方

京都市左京区で不動産会社を探す 生活利便性の高さが魅力の京都市左京区

→もっと見る

PAGE TOP ↑